Lo importante no es para qué la quieras, puede ser para pasar el verano, para incrementar tu patrimonio, para arrendarla o simplemente necesites una propiedad más grande y quieras mantener la actual. Lo que importa realmente es como obtener el financiamiento de esta segunda vivienda.
Por el contrario de lo que uno supone a primera vista, la obtención de un segundo crédito hipotecario, manteniedo vigente el actual, si tu comportamiento de pago ha sido optimo, te resultará más fácil acudir a la misma entidad que te prestó el dinero en el primer lugar.
Si este crédito está a su terminó o definitivamente se canceló por completo, se pude otorgar esta primera propiedad como respaldo para obtener el préstamo para la segunda, ahí nos conviene poner a competir las tasas y condiciones de varias entidades financieras. En un mundo ideal si contamos con el pie de esta segunda vivienda no tengas duda que obtendrás el financiamiento que necesitas.
No hay que tener pereza a la hora de buscar la mejor opción para nuestra compra y así tomar lo mejor que nos puede ofrecer el mercado en ese momento.
Los inversionistas no deben dudar en tomar un segundo y tercer crédito hipotecario, sobretodo si esta segunda vivienda es para inversión el beneficio se obtendra por la rentabilidad y plusvalía, en ventaja sobre la segunda vivienda que se quiere solo para vacacionar. Es por eso que familias consolidadas económicamente o profesionales con altas rentas se están iniciando en estas lides como inversionistas de propiedades amateurs con muy buenos resultados.
Los bancos tienen las mismas exigencias que para el primer crédito hipotecario poniendo más resguardo en la estabilidad laboral. Por esto las familias estables económicamente se han inclinado, con espectaculares resultados, al mundo inmobiliario como opción de inversión.
Siempre debemos prestar atención a los gastos operacionales de estos créditos y los costos de los seguros asociaciados.
Si desglosamos un hipotecario tenemos que más del 30% son intereses, un 7% corresponde a los seguros y un 1% a los gastos operacionales, si lo vemos así, es mucho más fácil elegir y ver las diferencias entre las distintas opciones. También debemos evaluar lo más conveniente para nosotros en cuanto al tipo de tasa, fija, variable o mixta y ver bien las simulaciones de los hipotecarios a diferentes plazos de años según tu capacidad de pago.
Nunca olvides que una segunda vivienda conlleva gastos de mantención asociados, sobretodo si no piensas rentabilizarla, ten en cuenta lo que te costará manteneral desocupada la mayor parte del año, contribuciones y si está en un edificio o condominio los gastos comunes de la propiedad.
