Una vez que nos decidimos por comprar una propiedad, debemos evaluar en paralelo con quièn vamos a tomar nuestro crédito hipotecario. Hay dos grupos en Chile a los cuales podemos acudir, la banca tradicional o las mutuarias.
Las mutuarias son entidades administradoras de mutuos hipotecarios que surgen al alero de las compañías de seguros, y que están orientadas a ofrecer instrumentos crediticios a los futuros propietarios inmobiliarios.

 Dentro de las ventajas de pedir el hipotecario en una mutuaria destacan:

  • gastos operacionales mucho más bajos, lo que puede llevar a mejores condiciones de los créditos y dividendos más bajos.
  • Esta deuda no aparece en el sistema financiero
  • Como están relacionadas directamente con compañias aseguradoras, los costos de los seguros de desgravamen e incendio suelen ser mucho menores.
  • suelen ser más ágiles y rápidas con los trámites a realizar
  • Muchas compañías ofrecen pre-aprobaciones en periodos cortos de tiempo, como 48 horas o 5 días hábiles.

También hay algunas desventajas:

  • Tasa de interés más alta
  • Muchas personas no confían en ellas, ya que son empresas más pequeñas que un banco

Dentro de las ventajas de pedir el hipotecario en un banco destacan:

  • mayor respaldo a tu inversión por ser entidades más grandes los clientes se sienten más protegidos
  • por lo general lo asocian a disminusión de comisiones en otros productos que tengas con el banco como tarjetas o cuentas corrientes, por ejemplo.
  • Al ser buen cliente del banco, cumpliendo a tiempo con tus obligaciones, te abrirá las puertas a otros productos como crédito automotriz, consumo o incluso un nuevo hipotecario.

Desventajas:

  • Se alargan los plazos de aprobación del crédito, por lo general podemos hablar de unos tres meses desde la simulación hasta el otorgamiento final
  • La deuda queda registrada en el sistema financiero

A los bancos los fiscaliza y los norma la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) y a las mutuarias la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS)

Un último dato, las mutuarias no se traspasan información entre ellas, o sea, la escritura que firmas con una, no se verá reflejada en otra. Por lo tanto, teniendo buen control de las finanzas tu patrimonio podría crecer de forma segura y bastante rápida.